Recientemente, se presentó un proyecto en la Cámara de Diputados con el objetivo de establecer un marco regulatorio que proteja a los compradores de inmuebles en desarrollo. Esta iniciativa, impulsada por el diputado de Encuentro Federal Oscar Agost Carreño, busca abordar las carencias actuales en la normativa que rige la compra de propiedades en pozo, las cuales suelen implicar riesgos debido a la falta de reglas claras.
El proyecto pretende complementarse con la Ley de Defensa del Consumidor y se inspira en las experiencias de otros países, como España, México y Estados Unidos. Su finalidad es conformar un marco de transparencia que garantice el uso adecuado de los fondos y la responsabilidad en la ejecución y entrega de obras, con sanciones efectivas para los desarrolladores que incumplan sus obligaciones contractuales.
Regulaciones Propuestas para la Compra en Pozo
Entre los aspectos destacados del proyecto, se establece que los fondos aportados por los compradores deben destinarse exclusivamente a la obra comprometida y no a otros fines. Además, se propone que los desarrolladores estén obligados a publicar balances anuales auditados y a entregar informes trimestrales a los compradores sobre el estado de avance de la obra, incluyendo plazos de entrega y posibles demoras.
Otra medida importante es la creación de un Fondo de Garantía, un seguro de caución que cubra el monto total de los anticipos recibidos, destinado a la devolución del dinero a los compradores en caso de incumplimiento en la entrega de las unidades. Asimismo, se contempla la creación de un Registro Nacional de Desarrolladores Inmobiliarios, obligatorio para todas las personas o entidades que deseen llevar a cabo proyectos de inversión inmobiliaria.
Sanciones por Incumplimientos
El proyecto también incluye sanciones económicas para aquellos desarrolladores que presenten demoras injustificadas en la entrega de las unidades. Estas sanciones económicas se complementarán con penas más severas, de hasta 8 años de prisión, por delitos como estafas o abuso de confianza relacionados con la compra de inmuebles en pozo.
El diputado Agost Carreño ha enfatizado la necesidad de esta legislación, señalando que la falta de regulación específica ha permitido que desarrolladores inescrupulosos operen sin controles adecuados, poniendo en riesgo los ahorros y el bienestar de miles de familias.
Expectativas y Próximos Pasos
Este nuevo proyecto busca crear un entorno más seguro para los compradores de inmuebles en pozo, promoviendo la transparencia y la responsabilidad en el sector inmobiliario. La iniciativa será debatida en Diputados, donde se espera que genere un amplio apoyo, dado el impacto positivo que tendría en la protección de los consumidores.
Si estás interesado en el mercado inmobiliario y deseas seguir de cerca las novedades sobre este importante proyecto, ¡mantente informado y comparte esta información con quienes puedan beneficiarse de ella! La regulación adecuada es clave para un desarrollo inmobiliario seguro y transparente.
